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追债官司引出查封房子的故事


  近日,读者冉女士向本报倾听热线讲述她遇到的一件怪事:她为了追债申请法院“查封”的欠债人一处房产,待法院准备强制执行时,却被告知,这处房子10年前已被卖掉。冉女士不明白,“查封”的房子怎么突然“飞走”了?已经卖掉了房子为何信息没有更新?

  冉女士诉说,2007年,她借给一个叫卢兆平的人56.3万元,几年过去后,卢一直不归还借款,于是,冉女士向江岸区法院起诉卢,要求归还借款。

  为防止卢转移财产,冉女士从江岸区房管局查到卢的妻子陶锦芳名下有两处房产,就向法院提出诉前保全,要求“查封”这两处房产。法院也根据冉女士请求,依法对两处房产进行了“查封”。官司胜诉后,去年10月20日,冉女士申请法院强制执行。到法院一问得知,两处房产中,位于汉口西马路315号1栋3-308号房,2001年11月就已经转卖,已经不是陶锦芳房产。因陶锦芳只剩下一处房产,按照有关法律,法院无法强制执行。

  冉女士不解:“明明‘查封’的是陶锦芳的房子,怎么突然冒出10年前就不是陶锦芳的房子的怪事?”

  冉女士说,她还了解到,这处房子在10年时间里,被卖过3次。冉女士纳闷,被卖过3次的房子,怎么还在陶锦芳名下?冉女士怀疑江岸区房管局工作人员与欠债人卢兆平有“猫腻”。

  17日,江岸区房管局法规科科长吴克武在接受记者采访时承认,出现这样的错误,是工作人员疏忽所致,同时否认存在做假行为。

  吴科长说,以前的电脑软件系统不成熟,工作人员在办完一起房屋买卖手续后,必须人工将原房主信息注销,就是在这个环节,工作人员没有将陶锦芳的名字注销,导致陶锦芳的房产信息一直保存下来。

  另一个原因是,门牌地址信息发生了改变。他说,在陶锦芳名下注册的门牌地址是“西马路315号1栋3-308”。在2001年陶锦芳卖房时,区房管局按规定对门牌地址采用了规范化注记方式,由原“西马路315号1栋3-308”改为“西马路315号1栋3层8室”。这就造成电脑系统中前后交易信息未能衔接,也就查不出这处房屋已转移登记到他人名下。

  当记者追问交易完成后进行注销是一项必备的程序,为何没有做到?吴科长称,每天办理的业务量很大,难免出现疏漏。

  17日,冉女士向记者表示,由于江岸区房管局的原因,导致法院无法强制执行,自己的利益受到损失,江岸区房管局应当承担责任。

  冉女士说,如果当初知道陶锦芳只有一处房产,她可申请法院查封陶锦芳其他财产,来保证自己的利益。现在出现这种情况,她错过了查封陶锦芳其他财产的时间,江岸区房管局应当承担后果,进行赔偿。

  对此,吴科长说,该处房屋卖掉,是在法院查封之前,因此,房管局不承担责任。如果是在查封之后,房管局还帮助陶锦芳办理了卖房手续,则是他们的责任。

  吴科长还表示,如果冉女士能够证明陶锦芳在房屋查封后,若有其他财产转移,房管局可与冉女士就赔偿问题进行协商,协商不成,冉女士可通过司法途径来解决。

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